Цена договорная

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.

К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п.

Пакет документов: обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Стоимость кадастровых работ определяется индивидуально.

 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;
по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения.
В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании или для перераспределения земельного участка. 

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Уточнение местоположения границ — это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

Если ваш участок учтен в реестре недвижимости "без координат" границ, это значит , что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Для этого потребуются документ о правах на участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и прочее. Не забудьте про документ, удостоверяющий личность - паспорт, а в необходимых случаях позаботьтесь о доверенности на представителя (если от вашего имени будет действовать представитель). Для земельных участков "под садоводство" дополнительно потребуются ген.план застройки СНТ (копия заверенная председателем), документ, подтверждающий назначение председателя и его право проводить согласование процедуры межевания (выписка из Протокола общего собрания). 

При коллективном обращении предусмотрена система скидок.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Образуемые участки при разделе должны соответствовать параметрам min и max размеров земельных участков по Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования, в которой расположен земельный участок. 

Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане застройки. Чтобы произвести перепланировку, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах. В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств помещения путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Технический план для образования части здания/помещения необходим в случае регистрации долгосрочного договора аренды в регистрационной палате. 

Подготовка технического плана на вспомогательное строение- гараж, баня, хоз.постройки на земельных участках для садоводства, ИЖС или ЛПХ. Минимальный выезд для оформления вспомогательного строения от 4000 руб.

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение по техническому состоянию объекта, а именно –акт удостоверяет факт уничтожения объекта. В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния.

Сооружение является недвижимостью и объектом капитального строительства. 

Назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в случае, если в указанных в пункте 20 Требований документах отсутствуют сведения о назначении сооружения:

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

1.1. сооружения электроэнергетики;

1.2. сооружения топливной промышленности;

1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;

1.4. сооружения нефтяных месторождений;

1.5. сооружения добывающей промышленности;

1.6. сооружения газохимического комплекса;

1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружения черной металлургии;

1.9. сооружения горнорудных предприятий;

1.10. сооружения цветной металлургии;

1.11. сооружения для добычи цветных металлов;

1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;

1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;

1.14. сооружения органического синтеза;

2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:

2.1. сооружения авиастроения;

2.2. сооружения судостроительного производства;

2.3. сооружения судостроительной промышленности;

3) сооружения гидротехнические;

4) сооружения лесной промышленности;

5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;

6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:

6.1. сооружения животноводства;

6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;

6.3. сооружения рыборазведенческие;

7) сооружения транспорта и связи, в том числе:

7.1. сооружения железнодорожного транспорта;

7.2. сооружения линий метрополитена;

7.3. сооружения водного транспорта;

7.4. сооружения дорожного транспорта;

7.5. сооружения городского электрического транспорта;

7.6. сооружения воздушного транспорта;

7.7. сооружения трубопроводного транспорта;

7.8. сооружения связи;

8) сооружения строительной индустрии;

9) иные сооружения производственного назначения;

10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:

10.1. сооружения водозаборные;

10.2. сооружения очистные водоснабжения;

10.3. сооружения канализации;

11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружения противооползневые;

11.3. сооружение по охране атмосферного воздуха;

12) сооружения спортивно-оздоровительные;

13) сооружения культуры и отдыха;

14) сооружения исторические;

15) сооружения науки и образования;

16) сооружения обороны;

17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).

Постановка на государственный кадастровый учет машино-места, выделение его из доли общего имущества. 

Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В настоящее время законодательство значительно упростило жизнь обладателям машино-мест. Так, в ст. 6 Закона № 315-ФЗ закреплено, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) возникает у лица, являющегося членом ГСК, полностью выплатившего пай. Следовательно,  для регистрации права собственности на гараж в ГСК необходимо представить справку, выданную председателем ГСК, подтверждающую, что собственник гаражного бокса является членом ГСК и им был полностью выплачен паевой взнос.
            Обращаем внимание,  что председатель ГСК не вправе выдавать такие справки гражданам, которые приобрели гаражный бокс не в результате выплаты пая, а, например, по наследству или договору купли-продажи. Оформленное ненадлежащим образом право может быть оспорено в суде.
             Если гаражный бокс не состоит на государственном кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки  технического плана.

 Если ранее никто из владельцев гаражей в ГСК не регистрировал свои права, то первому обратившемуся за государственной регистрацией потребуются документы, подтверждающие, что гаражные боксы ГСК не являются самовольной постройкой (документы на земельный участок, отведенный ГСК для строительства гаражных боксов, разрешение на ввод в эксплуатацию).  

Подготовка технического плана на нежилые помещения:

-раздел помещений ;

-постановка на учет нежилых помещений в здании (для прекращения права собственности на здание и регистрация права собственности на образуемые помещения);

-внесение изменений в сведения ЕГРН после проведения перепланировки помещения;

и пр.

Стоимость определяется в зависимости от параметров помещения: площади, местоположения.

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый. Для постановки на государственный кадастровый учет необходимо предоставить Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, либо Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в зависимости от года постройки МКД). Минимальная стоимость технического плана на помещение составляет от 8000 руб. Стоимость работ может быть увеличена в зависимости от количества "образуемых" помещений при выполнении кадастровых работ, также в зависимости от параметров объектов недвижимости. Внесение изменений в сведения ЕГРН после перепланировки.

Технический план объекта незвершенного строительства - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта (площадь застройки, степень готовности объекта).

Объект незавершенного строительства – самостоятельный объект недвижимого имущества, статус которого урегулирован гражданским законодательством РФ. В связи с этим объект незавершенного строительства может участвовать в обороте и выступать предметом гражданско-правовых сделок.

По общему правилу, объектом незавершенного строительства признается такой объект, в отношении которого не был оформлен акт приемки законченного строительством объекта.

После регистрации права на объект незавершенного строительства его собственник вправе совершать любые сделки с незавершенным объектом: продать, отдать в залог или иным способом ввести в гражданский оборот.

Для подготовки технического плана на индивидуальный жилой дом обязательно необходимо Разрешение на строительство/Уведомление о начале строительства/Уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров. 

 Предусмотрена скидка при выезде на съемку от 2-х домов.

Законодательно отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства (реконструкции) частных жилых домов.

Собственник (арендатор) земельного участка, который планирует строительство (реконструкцию) жилого дома, обязан направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома по установленной форме с приложением документов на земельный участок, проекта строительства (реконструкции) жилого дома (при наличии). В уведомлении в обязательном порядке указываются сведения о планируемых параметрах будущего жилого дома. Уведомление можно направить любым удобным способом: подать в ОМС лично, в том числе через МФЦ, либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг;

Основное требование- соблюдение градостроительных норм при проведении реконструкции.

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Орган регистрации вносит изменения в свою базу только на основании представленного технического плана.

Дом блокированной застройки — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход. Каждый жилой блок дома блокированной застройки ставится на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Необходимая документация: проектная документация, разрешение на строительство, правоудостоверяющие документы на земельный участок, паспорт, СНИЛС собственников (ОГРН/ИНН для юридических лиц). 

Большой опыт в постановке на государственный кадастровый учет многоквартирных домов, общежитий. Стоимость работ рассчитывается индивидуально в зависимости от местоположения и параметров построенного МКД. Стоимость рассчитывается индивидуально, от 1200 руб. за помещение площадью до 50 кв.м.

Подготовка технического плана на нежилое здание для последующего получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его постановки на государственный кадастровый учет. Необходимо предоставить: проектную документацию (ПОС, АР), разрешение на строительство, правоудостоверяющие документы на земельный участок, паспорт/СНИЛС для физ.лиц, карта партнера для юр.лиц. Стоимость кадастровых работ рассчитывается индивидуально в зависимости от параметров объекта недвижимости, его местоположения и объема работ.

Техническое заключение кадастрового инженера – это официальный документ, необходимый для подтверждения корректности данных о недвижимом объекте. Заключение входит в состав технической документации (технического или межевого плана) или может использоваться в качестве самостоятельного акта.

Кадастровым инженером  производятся все необходимые геодезические замеры. На основании полученных результатов геодезических измерений и сведений из единого государственного реестра недвижимости, производится сопоставление полученных сведений и виде связного текста отображаются выявленные факты.

В договоре долевого участия (ДДУ) прописываются теоретические размеры будущей квартиры, на основании которых производится расчет стоимости. Непосредственно перед заселением составляется акт-приемки-передачи, где указываются фактические параметры, на основании обмера БТИ. Практика показывает, что если они превышают более чем 1 м2 от изначальных, то новоселу необходимо сделать доплату. В этом случае целесообразно провести контрольный замер площади квартиры в соответствии с действующими нормами и правилами независимыми обмерщиками, на основании которого можно уже оспорить данные в акте приема-передачи, в том числе и в суде. 

Соглашение это письменный документ, который определяет права и обязанности сторон при совершении какой-либо сделки.

Наши сотрудники помогут грамотно составить соглашения различного содержания, связанные с земельно- имущественными отношениями. Например, соглашение о перераспределении двух и более земельных участков, находящихся в частной собственности;

соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка;

и прочие.

Услуга Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом земельный участок увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Данная услуга актуальна для тех, кто хочет увеличить свой участок за счет земель квартала, в результате "выкупа" за плату у Администрации муниципального района "прибавляемого" земельного участка  к основному . Стоимость выкупаемого земельного участка рассчитывается по удельному показателю кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка для конкретной территории и в зависимости от размеров "выкупаемой территории".  Расходы оплачиваются отдельно. 

Услуга "Приватизации садового земельного участка в собственность" под ключ. Итоговый документ: выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на земельный участок. Стоимость услуги 30000 руб. на территории Уфы и Уфимского района, расходы оплачиваются отдельно.

Услуга присвоения адреса объекту недвижимости и внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. \

Услуга "Оформление индивидуального жилого дома в собственность" под ключ по доверенности. Получение всей необходимой технической документации, разрешения на строительство, согласование строительства или размещения дома, адресной справки, изготовление технического плана, государственный кадастровый учет и регистрация права. Расходы оплачиваются отдельно

Оформление домов, расположенные на садовых и дачных участках в собственность как "жилой дом" или "садовый дом".

Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Услуга определения на местности границ вашего земельного участка. Акт выноса об определении границ предоставляется.